Beschrijving
INTERESSANT AANBOD:
Direct instapklaar appartement bouwjaar 2025, begane grond appartement: 2 slaapkamers, 2 badkamers, 69 m² wonen, ruim 32 m² buitenruimte, inpandige garage met lift, ruime berging
Direct instapklaar — vergelijkbare nieuwbouw is pas in 2028 klaar
Wie nú een instapklaar nieuwbouwappartement op La Serena aan de Costa Cálida zoekt, heeft weinig keus.
Vergelijkbare nieuwbouw in deze regio wordt pas in 2028 opgeleverd — en die zijn ruimschoots duurder want bij nieuwbouw betaal je 10% BTW + 1,5% zegelrecht én zijn airconditioning en witgoed niet inbegrepen.
Dit appartement is er nú, alles zit er al in, en de prijs is scherp.
Het appartement
Appartement 0.3 is een ruim begane grond appartement in de enige fase van Serena View I die al is opgeleverd. Je stapt via een eigen buitenentree direct binnen — geen lange gangen, geen gedeeld trappenhuis. De lichte, open leefruimte van ruim 30 m² loopt naadloos over in de open keuken en geeft direct toegang tot de buitenruimte.
Buiten beschik je over een extra groot betegeld terras van bijna 24 m² op het oosten — tuin en terras zijn hier samengevoegd tot één ruim, privaat verblijfsgebied. Ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon.
Aan de westkant is een tweede terras van bijna 9 m², zodat je ook van de avondzon kunt genieten. Je buren aan de andere kant zijn luxe villa's; daarachter liggen de golfbaan en de Mar Menor.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers. In de onderbouw bij het appartement horen een ruime privéparkeerplaats én een eigen afgesloten berging van ruim 7 m² met elektra — handig voor fietsen, strandstoelen of sportspullen.
Wat is er allemaal inbegrepen?
Dit is geen kale nieuwbouw oplevering. De eigenaar heeft het appartement al gebruiksklaar gemaakt:
- Volledig inbouwkeuken met alle apparatuur én wasmachine
- Airconditioning voor zowel verwarmen als koelen — volledig geïnstalleerd
- Heel-huis waterfiltersysteem — geen kalkafzetting op je douche en apparaten, én schoon drinkwater uit elke kraan. Nooit meer sjouwen met waterflessen
- Rolluiken in de slaapkamers en gordijnen in de woonkamer
- Meubilair eventueel gedeeltelijk in overleg over te nemen
Het complex
Serena View ligt direct aan La Serena Golf, een 18-holes baan waarvan 16 holes water bevatten. Het golfclubhuis is op loopafstand, zo'n 100 à 150 meter.
Het gemeenschappelijke zwembad — met groot zwembad, apart kinderbad en jacuzzi met waterelement — is volledig operationeel.
De VvE-bijdrage bedraagt €110 per maand en zal naar verwachting nog dalen naarmate het complex verder bezet raakt.
Los Alcázares ligt aan de Mar Menor, de grootste zoutwater lagoon van Europa.
Het water is warm, ondiep en golfvrij — geliefd bij zwemmers, zeilers en kitesurfers.
De luchthaven van Murcia is op 25 minuten, Alicante op 55 minuten.
Toeristische verhuur
De toeristenverhuurlicentie is aangevraagd en wordt toegekend — de VvE-toestemming is statutair vastgelegd in de gemeenschapsakte. Dit appartement is daarmee ook aantrekkelijk als verhuurobject in het sterk groeiende zomerseizoen aan de Costa Cálida.
Waarom La Serena nu interessant is voor Nederlandse investeerders
La Serena is al jaren een van de meest populaire bestemmingen voor Nederlanders aan de Spaanse kust — en de vraag neemt alleen maar toe. Dat heeft een aantal concrete redenen.
Ten eerste de Box 3-ontwikkeling in Nederland. Beleggers die hun vermogen in Nederland hadden geparkeerd in vastgoed of spaargeld zoeken alternatieven nu de belastingdruk op vermogen structureel is gestegen. Spaans vastgoed — zeker in een regio met sterk groeiende huurvraag — biedt een aantrekkelijk rendementsperspectief buiten de Nederlandse heffingsgrondslag.
Ten tweede het aanbodstekort in de regio. Er zijn op dit moment vrijwel geen kwalitatieve nieuwbouwappartementen beschikbaar op La Serena. De verwachte oplevering van nieuw vergelijkbaar aanbod is pas 2028. Wie nú koopt, doet dat aan de voorkant van die schaarste — én heeft een verhuurlicentie klaarliggen terwijl concurrerende appartementen er nog niet eens staan.
Ten derde het verhuurseizoen. De Mar Menor heeft een van de langste zwemseizoenen van Europa: van april tot en met oktober is het water warm genoeg. Combineer dat met de nabijheid van La Serena Golf — golfers boeken het hele jaar door — en je hebt een verhuurobject dat niet alleen in de piekweken loopt.
Op basis van vergelijkbare objecten in de regio ligt een realistisch netto huurrendement op La Serena tussen de 4% en 6% per jaar, na aftrek van alle kosten en belastingen. Dat is inclusief marketing en beheer, VvE-kosten en de Spaanse heffing op huurinkomsten voor EU-burgers.
De overdrachtsbelasting van 7,75% bij aankoop is éénmalig en aanzienlijk lager dan de totale kosten bij nieuwbouw — waar je 10% BTW + 1,5% zegelrecht betaalt én airconditioning en witgoed nog apart komen. Een direct voordeel dus van bijna €18.000!
Dit appartement is daarmee ook als investeringsobject direct en scherp instapklaar.
Kerngegevens
Woonoppervlakte: 69m²
Terras + tuin (oost): ± 24 m²
Terras (west): 9 m²
Totaal: 101 m²
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2
Parkeerplaats: Privé in ondergrondse parkeergarage met lift
Berging: ruim 7 m² met elektra
VvE-bijdrage: € 110 / maand
Overdrachtsbelasting: 7,75%
Oplevering: in overleg
Vraagprijs€ 260.000 k.k.
De eigenaar is zo enthousiast over La Serena dat hij blijft — maar dan in een villa met privézwembad. Zijn appartement komt daardoor vrij.
Interesse? Neem contact op voor meer informatie of een bezichtiging op locatie.
