Beschrijving
Deze Villa in Chateau stijl is gelegen in het centrum van Montélimar, in de Drome Provençale, een stad van 40.000 inwoners, gelegen op 1u30 van zowel Lyon als Marseille, aan de Noordelijke grens van het Provençaalse klimaat.
Het pand dateert uit het einde van de 19e eeuw, is opgetrokken in Hausmanniaanse stijl en werd in 2012-2013 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met onder meer een lift, airconditioning, een parkeerplaats met oplaadpunten voor elektrische auto's en een zwembad. De huidige eigenaars exploiteren het pand als bed and breakfast met 5 gastenkamers. Eén etage wordt gebruikt als hun privé-gedeelte, waardoor ze feitelijk wonen en werken combineren. Het huis kan eenvoudig worden aangepast aan elke andere zakelijk activiteit, zoals een accountantskantoor, een architectenbureau, een notariskantoor of een medische praktijk, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als hoofdverblijfplaats. De woning is volledig toegankelijk voor personen met beperkte mobiliteit.
Alle te bedenken voorzieningen zijn in de buurt: het treinstation (TGV), winkels, restaurants, scholen en stedelijk vervoer.
De Villa bestaat uit 4 niveaus. Het perceel is 2400m2.
De begane grond, van ongeveer 180m2, omvat een technische ruimte, een wasruimte, een wijnkelder en een orangerie en opslag ruimten.
Op de 1e verdieping, de bel-étage, bevinden zich 2 slaapkamers met eiken parket, met elk een eigen badkamer voorzien van een Italiaanse douche en toilet. Tevens bevinden zich op deze verdieping, een studeerkamer en een eetkamer.
Op de 2e verdieping bevindt zich het privégedeelte, met indrukwekkende plafonds en antieke parketvloeren. De indeling omvat een hal met een antieke vloer van "carreaux ciment", een slaapkamer met eiken parket en een functionele open haard, een badkamer voorzien van een Italiaanse douche en een apart toilet, een dressing, een salon met een werkende open haard, en een op maat gemaakte open woonkeuken, met een granieten werkblad waarin de kookplaten zijn geïntegreerd. Een "gastentoilet" bevindt zich onder de trap naar de bovenverdieping.
Op de 3e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met een eigen badkamer voorzien van een Italiaanse douche en toilet. Er is hier ook een kamer die nu in gebruik is als linnenkamer.
Eén van de slaapkamers hier heeft een eigen salon.
Het huis heeft twee grote terrassen. (zuid- en oostzijde)
De renovatie in 2012/2013 omvatte onder andere de installatie van dubbele beglazing van 37 ramen. Het huis is aangesloten op het rioleringssysteem.
Er werden meerdere systemen voor mechanische ventilatie geïnstalleerd ten behoeve van alle badkamers, de toiletten, de keuken, de wasruimte, de linnenkamer en de dressing.
De funderingen werden gerepareerd en behandeld tegen binnendringend water en voorzien van een drainage. Elke badkamer is voorzien van een eigen boiler. De elektrische installatie is volledig vervangen en voldoet aan de voorschriften. De lift die de begane grond en de 3 verdiepingen bedient, werd geïnstalleerd. Het automatische sprinklersysteem voor het park heeft 40 waterpunten die worden bediend vanuit een eigen waterput. De Villa heeft tevens een waterontharder.
Het verwarmingssysteem is een combinatie van stadsgas en warmtepompen, die ‘s winters verwarmen en ‘s zomers koelen (airco)
De parkeerplaats is toegankelijk via een elektrisch bediende poort en is niet zichtbaar vanaf de openbare weg. Er is plaats voor 6 tot 8 auto's, met 2 EV-oplaadpunten.
Het prachtige park, met de schaduw van eeuwenoude bomen, is goed onderhouden en het gras wordt gemaaid door een automatische maaier robot.
Het elektriciteitsverbruik wordt geraamd op 2500 euro per jaar (driefasestroom) en het gasverbruik op 2000 euro per jaar. De onroerend goed belasting is 6200€.
Op het terrein staat een tweede gebouw (te renoveren) met twee appartementen, op een perceel van 200m2, met een eigen ingang aan de straat. Dit gebouw heeft zijn eigen kleine ommuurde tuin. Historisch gezien is dit de voormalige stal (100m2), met het appartement van de conciërge op de eerste verdieping (70m2). De benedenverdieping werd in de jaren tachtig verbouwd tot appartement. Dit gebouw is getaxeerd op €200.000. Er zijn ramingen gemaakt voor de renovatie en die indiceren een budget van 50.000 tot 100.000 euro.
1. Monumentale villa in het centrum van de stad. toch vrij gelegen, geen inkijk
2. Op loopafstand 50 adresjes om te eten, 2 bioscopen, 1 theater en alle medische specialismen
3. De stad heeft twee ziekenhuizen en een unit met 2 MRI's
4. Parkeergelegenheid op eigen grond, eenvoudig verder uit te breiden
5. Montelimar heeft een eigen TGV-station, Parijs is maar 2 uur en 40 minuten.
