< Terug naar zoekresultaat

Hoffelijk ontvangst...

Maarnse Grindweg 1 in Maarn

€ 515.000,- k.k. - Te koop

DIT MAAKT HET HUIS BIJZONDER

  • Binnen 100 meter van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug
  • Royale woonkamer van 65m2 met open haard
  • Heerlijk beschutte tuin met veel privacy
  • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's en grote garage
  • Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer

UW WONINGADVISEUR VOOR DEZE WONING

René Hoksbergen

René Hoksbergen
06 - 506 416 97
Afspraak maken
088 - 966 46 42
afspraak170




IN WOORDEN

Hoffelijk ontvangst…

De nog jonge gemeente Utrechtse Heuvelrug bestaat sinds 1 januari 2006. Door samenvoeging van de voormalige gemeenten Amerongen, Doorn, Driebergen, Leersum en Maarn ontstond het grotere geheel. De nieuwe gemeente ligt aan de voet van het gelijknamige Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, in het zuidoosten van de provincie Utrecht.

Niet zo jong, behoorlijk oud zelfs, is de term ‘Havezathe’ oftewel ridderhofstede. Deze grote huizen werden bewoond door ware ridders in goede doen. Pas toen Thorbecke in 1850 de provinciewet opstelde, verloor het ridderschap zijn bestaansrecht.

Wie kon toen vermoeden dat ruim honderd jaar later in Maarn woonwijk De Havezathe zou verrijzen…

Zoals aan zijn stand verplicht, is De Havezathe een ruim opgezette woonwijk met vrijstaande- en twee-onder-een-kapwoningen, midden in het groen en op loopafstand van de natuur van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Wandelend door de wijk en de mooie lanen valt je direct de rust, de ruimte en de vrijheid op; een bijzonder fijne plek om je direct thuis te voelen.

De woning op nummer 1 aan de Maarnse Grindweg is de helft van een dubbel. Als je door het fraaie smeedijzeren op afstand bedienbare toegangshek de ruime oprit betreedt, valt meteen de heerlijk beschutte voortuin op. Eenmaal over de drempel van het huis sta je in de hal met de moderne toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de lichte en uiterst ruime (65 m2) living.

De basis van de benedenverdieping wordt gevormd door een visgraten parketvloer die, samen met de centraal geplaatste open haard, een belangrijke sfeerbepaler in de kamer is. Het schuine plafond aan de voorzijde maakt de woonkamer speels en allesbehalve standaard. En de op maat gemaakte boekenkast met heuse ‘bibliotrap’ is voor velen een wens.
Aan de achterzijde is er ruimte voor de eethoek en bevindt zich de U-vormige keuken. Deze is compleet uitgerust met aansluitend nog een handige bijkeuken voor voorraden, de wasmachine, droger en de nieuwe cv-ketel.
Zowel aan de voorzijde als de achterzijde van de woning vind je een grote schuifpui. Binnen en buiten lopen zo vloeiend in elkaar over. Dit is zeker in de zomerdagen, met de schuifdeuren open, extra genieten.

Via de spiltrap in de woonkamer kom je op de eerste verdieping. Op deze verdieping, voorzien van laminaat, bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. In de twee slaapkamers aan de achterzijde en op de overloop vind je praktische vaste kasten. De luxe, in wit uitgevoerde badkamer heeft een douche, bad, vast wastafelmeubel en een tweede toilet.

Voor de koffers en andere spullen die je niet het hele jaar nodig hebt, is er ruimte op de kleine vliering.

Niet alleen de wijk is bosrijk, ook direct om de woning is het genieten van je eigen groen. De zonnige tuin, met de zon vanaf de ochtend tot aan de avond aan de achterzijde en vooral de middag en avond aan de voorzijde, biedt heerlijk veel privacy en alle mogelijkheden voor meerdere terrassen.

Op eigen terrein ligt de ruime garage met elektrisch bedienbare deur. Hier kun je uiteraard de auto in onderbrengen, maar de garage is ook uit te bouwen tot een kantoor of studio van ca. 40 m2. Een of meerdere auto’s kun je dan nog altijd op de royale oprit kwijt.

Ga je met de auto onderweg? De A12 is om de hoek en verbind je met de rest van Nederland. Binnen enkele minuten lopen of fietsen sta je in het gezellige centrum van Maarn met diverse voorzieningen zoals een NS-station, diverse winkels, gezondheidscentrum, basisscholen en sportfaciliteiten. En een uitgebreider winkelaanbod vind je dichtbij in Doorn of binnen 20 minuten in Utrecht of Amersfoort.

Zoek je rust, ruimte en de natuur aan je voeten en is een standaard huis niets voor jou? Kom dan snel deze mooie twee-onder-een-kapwoning bekijken. We laten het je graag zien.

… In het groen

Bijzonderheden:
– Binnen 100 meter van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug
– Royale woonkamer van 65m2 met open haard
– Heerlijk beschutte tuin met veel privacy
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en grote garage
– Dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer

FOTO'S

IN HET KORT

Adresgegevens Maarnse Grindweg 1, 3951 LJ Maarn
Prijs € 515.000,- k.k.
Bouwjaar 1974
Bouwvorm Bestaande bouw
Type & soort eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
Woonoppervlakte 140 m2
Overige inpandige ruimte 6
Externe bergruimte 26
Gebouwgebonden buitenruimte 0
Perceeloppervlakte 488 m2
Inhoud 535 m3
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Garage Vrijstaand steen
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming Open haard
Warm water C.V.-ketel
Energielabel C

OP DE KAART

WANNEER HEB IK ZON?