< Terug naar zoekresultaat

DIJK VAN EEN WONING...

IJsseldijk 6 * in Veessen

€ 325.000,- k.k. - Mondeling verkocht!

DIT MAAKT HET HUIS BIJZONDER

  • Prachtige ligging met uitzicht op Uiterwaarden en IJssel
  • Ligging direct aan de IJssel
  • Instapklaar
  • Karakteristiek
  • Handmade luxe woonkeuken met uitzicht op de IJssel

UW WONINGADVISEUR VOOR DEZE WONING

René Hoksbergen

René Hoksbergen
06 - 506 416 97
Afspraak maken
088 - 966 46 42
afspraak170




IN WOORDEN

DIJK VAN EEN WONING …

Met z’n 678 inwoners vormt het pittoreske dorpje Veessen een fijne parel van de populaire Gelderse gemeente Heerde. Wandelen en fietsen in deze bos- en heiderijke omgeving op de Veluwe staat garant voor heerlijke ontdekkingstochten door Moeder Natuur. Als in een nostalgisch schilderij zijn fraaie Hollandse taferelen hier onderdeel van je dagelijks bestaan. Veessen is gelegen aan de westelijke oever van de IJssel in een gebied dat bekend staat als het Wapenveldse Broek. Het Wapenveldse Broek deed in 2006 mee aan de verkiezing ‘mooiste plekje van Nederland’ en behaalde de derde plaats. Aan de IJsseldijk vormt de Mölle van Bats sinds 1779 een authentiek oriëntatiepunt. Deze, in het dorp staande, korenmolen wordt ook nu nog wekelijks in bedrijf gesteld. Veessen had tot voor kort een christelijke en een openbare basisschool. Recentelijk zijn deze samengevoegd. In het dorp vindt men een paar winkels, waaronder een kleine bakkerij.

Direct aan het water van de IJssel ligt deze unieke twee-onder-een kap dijkwoning van voor 1906. Je bootje leg je hier desgewenst aan de eigen steiger. Deze is gelegen op het zuiden en biedt een fantastische mogelijkheid om er een uitgebreid terras aan te maken. Van welke windrichting je hier ook om je heen kijkt, rust is het gevoel dat op ieder moment overheerst.

De basis van deze zeer goed afgewerkte woning wordt op de begane grond gevormd door originele houten vloerdelen uit een oude treinwagon, een licht balkenplafond en een knusse houtkachel in een strakke schouw.
Op de vloer in de open keuken liggen praktische plavuizen. Deze ‘handmade’ kookruimte is uitgebreid voorzien van inbouwapparatuur, inclusief een exclusieve quooker. De openslaande tuindeuren in het eetgedeelte bieden toegang tot de plek waar je bij mooi weer tot laat in de buitenlucht kunt nagenieten van een heerlijke maaltijd samen. Of van een goed glas wijn met vrienden natuurlijk. Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken waar de aansluiting voor wasmachine en droger is gemaakt. Hier is ook de aparte toiletruimte. De bijkeuken heeft eveneens een deur naar het terras. Daarnaast grenst hij aan een ruime berging waar je tuingereedschap en ander materiaal kunt bewaren. Op de bovenverdieping biedt een overloop met vaste kastenwand toegang tot de twee prima slaapkamers en een badkamer. Deze etage is geheel voorzien van een houten vloer. Een slaapkamer heeft een Frans balkon om het beddengoed fijn te kunnen luchten en in het geval van zwoele zomerse nachten is er een airco. In de andere slaapkamer zorgen twee dakkapellen voor een aangename lichtinval. De fraaie badkamer tenslotte, is voorzien van een douche met stoomcabine, een vaste wastafel en een tweede toilet.

Deze zeer karakteristieke woning is dermate goed onderhouden dat je er zo in kunt trekken. Als je wilt zou dat zelfs gemeubileerd kunnen. Aan de overkant van de straat zijn er openbare parkeerplaatsen, en naast de buren (op nr. 4) is ook een openbare parkeergelegenheid voor 3 auto’s.

De gemeente Heerde waar Veessen onder valt ligt op 5 kilometer afstand; er rijdt een buurtbus naartoe. Heerde heeft een eigen busstation en een eigen op- en afrit op de verbindende A50. Naar het nabijgelegen Wijhe kun je met het pontje.

… daar bij die molen!

Kenmerken:
Type woning: 2/1 kap woning
Bouwjaar:1906
Woonoppervlakte: 101m2
Perceeloppervlakte: 180 m2
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)

Naast dubbel glas, vloer- en dakisolatie tevens deels muurisolatie
Aanvraag voor definitief energielabel D in behandeling

FOTO'S

IN HET KORT

AdresgegevensIJsseldijk 6*, 8194 LD Veessen
Prijs€ 325.000,- k.k.
Bouwjaar1906
BouwvormBestaande bouw
Type & soort eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Aantal kamers3 kamers (2 slaapkamers)
LiggingAan vaarwater, Aan water, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte101 m2
Overige inpandige ruimte12
Externe bergruimte12
Gebouwgebonden buitenruimte0
Perceeloppervlakte180 m2
Inhoud280 m3
TuinAchtertuin, Plaats, Zonneterras
Ligging tuinzuid
Schuur/bergingaangebouwd hout
GarageGeen garage
IsolatieDakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
VerwarmingC.v.-ketel, Houtkachel
Warm waterC.v.-ketel
EnergielabelC

PLATTEGROND


VERKOPER VERTELT

Het huis ligt direct aan de IJssel. De achterzijde van de woning is gelegen op het zuiden en kijkt uit over de rivier. ’s Ochtends komt een vuurrode zon links van de woning op boven de rivier en ’s avonds gaat hij met prachtige gekleurde luchten rechts van de woning weer onder. De IJssel, de uiterwaarden en het natuurgebied De Duursche Waarden van Staatsbosbeheer zijn je directe achtertuin. In de Hank, de doodlopende zijtak van de rivier, kan gezwommen en gevist worden vanaf het terras en het steiger achter het huis.De Duursche Waarden heeft een rijke natuur, waar onder andere een vogelkijkhut, een laarzenpad, schotse hooglanders, ijslandse paarden en een uitkijktoren te vinden zijn. Vanuit de woning zijn talloze vogelsoorten te zien, zoals de ijsvogel, maar ook regelmatig reetjes. En met iets meer geduld zelfs een bever in de Hank! Op loopafstand ligt zelfs een dassenburcht. Een fantastiche lokatie voor natuurliefhebbers!Op ca. 300 meter van de woning ligt een kleinschalige jachthaven, welke eind deze zomer volledig vernieuwd zal zijn. Vanuit deze haven vertrekt van april t/m september dagelijks het Kozakkenveer, dat voetgangers en fietsers naar de overkant vaart, naar het natuurgebied rondom de overblijfselen van de oude steenfabriek, Fortmond. Het veer vaart over de IJssel achter het huis langs en legt aan de overkant, tegenover het huis, aan. Een gemoedelijk tafereel, zo’n klein dapper bootje.Veessen heeft een ideale ligging. Het ligt in typisch rivierenlandschap en op 5 autominuten bevind je je op de uitgestrekte Veluwe met zijn prachtige bossen en heidevelden. Op 8 km vanaf huis sta je bij de Schaapsooi van Heerde, waar een schaapskudde woont. Door de centrale ligging, dichtbij de A28 en de A50, zijn steden als Zwolle, Apeldoorn, Deventer en Harderwijk eenvoudig te bereiken.Veessen is een vriendelijk dijkdorp, met een voor veluwse begrippen erg open minded bevolking, die zich laat kenmerken als sociaal, ondernemend en artistiek. Er is een goede mix van oorspronkelijke bewoners en import en van jonge gezinnen en ouderen, mede door de aanwezigheid van een basisschool.Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bewoners van Veessen aangewezen op het dorp Heerde, dat op 4,5 km ligt vanaf de woning. Veessen heeft alleen een broodwinkel, waar ’s ochtends brood gehaald kan worden.Wat maakt dat je je een rijk mens voelt als bewoner van deze woning; - Elke dag wakker worden in een nieuw schilderij! - De rivier en de rijke natuur zijn je achtertuin, onderhoudsvrij! - Woning en tuin vragen weinig onderhoud en zijn in zeer nette staat. - De woning kan zo betrokken worden, zonder verbouwen of klussen. - Heerlijke houtkachel, ruime leefkeuken met openslaande terrasdeuren en douchecabine met stoomunit maken het leven hier erg aangenaam ;) - Wonen op een plek waar rust en ruimte kernbegrippen zijn en als zodanig gewaardeerd worden door de dijkbewoners. (Dit stuk dijk met z’n dijkhuizen is het mooiste en meest karakteristieke deel van het dorp!) - Een woning met het comfort van nu, gerenoveerd met oude elementen, zoals oude stijl radiatoren, bakkelieten stopcontacten en schakelaars en een prachtige houten planken vloer. - Groots uitzicht en veel privacy in de achtertuin. - Op 200 meter naast je huis draait de schitterende oerhollandse korenmolen! - En kan je je vinden in onze stijl wat de inrichting betreft, dat komt mooi uit.. De woning is eventueel gemeubileerd over te nemen. - Bij hoog water komt het waterpeil uit tot net onder het voorste terras, dus geen wateroverlast in en om de woning, doordat het perceel net iets hoger ligt dan bij de buren aan de oostkant. - Niet zelden vang je ’s zomers van toeristen woorden van verbazing op over de schoonheid van dit deel van de dijk, zoals ‘het is hier net Frankrijk’ , ‘wat een mooie huizen hier’, wat is het hier schitterend’ en ‘je zult hier maar wónen..’.

Bovenstaande tekst is opgesteld door de verkoper. De verkoper is hierin vrij geweest om zijn eigen woning en locatie te omschrijven. U kunt hier geen rechten aan ontlenen.

OP DE KAART

WANNEER HEB IK ZON?