< Terug naar zoekresultaat

MET DE PAARDEN...

Maatsteeg 13 in Rijswijk (gld)

€ 649.000,- k.k. - Open huis - 30 september 2017

Open huis op 30 september 2017 11.00 - 15.00 uur

DIT MAAKT HET HUIS BIJZONDER

  • Woonboerderij met veel ruimte
  • Perfect voor paardenliefhebbers
  • Met twee zelfstandige gastenverblijven
  • Mogelijkheid voor mantelzorg of B&B
  • Met 7820m2 weiland

UW WONINGADVISEUR VOOR DEZE WONING

Ellis Overbeek

Ellis Overbeek
06 - 428 355 04
Afspraak maken
088 - 966 46 42
afspraak170


VIDEO

360 GRADEN TOUR



IN WOORDEN

Met de paarden…

Dat men zich afvraagt ‘welke’ Rijswijk er nu precies bedoeld wordt, is niet zo vreemd. Nederland telt immers 3 plaatsen met deze naam. Maar hier hebben we het over het kleine dorpje Rijswijk gelegen in de Neder-Betuwe. Deze landelijk streek met veeteelt, boomkwekerijen en fruitteelt wordt begrenst door zowel de Nederrijn, die stroomopwaarts overgaat in de Lek, het Amsterdam-Rijnkanaal, de Waal als door de Linge.

Dat het gebied rond Rijswijk een lange historie kent, is zeker. Of hier ook inderdaad het Castellum Levefanum (een Romeins grensfort langs de noordgrens van het Romeinse Rijk om de limes, de grens van het rijk te verdedigen) heeft gelegen, blijft nog altijd punt van discussie. Ondanks de vele Romeinse militaire voorwerpen zoals helmen, bouwmaterialen en aardewerk die bij opgravingen naar boven zijn gekomen. Er zijn ook mensen die denken dat de naam Levefanum een verschrijving is voor Haevae Fanum, heiligdom van Haeva, een Germaanse godin van het huwelijk. Heeft er in de omgeving van het fort ook nog een tempel gelegen die aan haar was gewijd?

Niets herinnert echter aan die lang vervlogen tijden als je een eindje buiten het dorp via het elektrische hek de oprit van de mooie woonboerderij aan de Maatsteeg 13 oprijdt. De witte rietgedekte boerderij geeft meteen een gevoel van rust en ruimte. En verrassend veel ruimte is ook echt wat de woning je biedt en perfect geschikt maakt voor paardenliefhebbers of voor degene die altijd al een B&B heeft willen runnen.

Als je de hal instapt met de draaitrap naar boven vind je op de beneden verdieping niet alleen de toegang tot de woonkamer en keuken, maar ook tot 2 ruime slaapkamers, waarvan een met een vaste kastenwand en de andere met openslaande deuren naar het terras, en de badkamer voorzien van vloerverwarming met douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. In de sfeervolle woonkamer heb je door de ramen en openslaande deuren aan 3 zijden mooi zicht op de tuin en is het met koude dagen knus bij de houtkachel die ook meteen de centrale verwarming in huis extra kan bijverwarmen. Zowel vanuit de woonkamer als de open keuken, die is uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat, koffiemachine en afzuigkap, is er toegang tot het terras.

Op de bovenverdieping met ruime overloop bevinden zich nog 2 gezellige slaapkamers en een badkamer met ligbad en toilet. Alle kamers zijn voorzien van laminaat- of pvc vloeren en makkelijk te onderhouden.

Maar dan zijn we er nog niet. In een deel van de voormalige schuur, die buitenom te bereiken is, is een zelfstandig gastenverblijf gerealiseerd. Via een ruimte die nu als muziekstudio wordt gebruikt, betreed je het heerlijk lichte verblijf met open keuken voorzien van oven, keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast, badkamer met inloopdouche en toilet en een slaapkamer. Ook hier staat een houtkachel die de ruimte binnen no time heerlijk verwarmt en samen met het hoogpolige tapijt een behaaglijke sfeer geeft. Door de openslaande deuren stap je zo naar buiten met uitkijk op de paardenbak. Hier zullen gasten zeker genieten. Helemaal als ze van paarden houden.

Lopen we naar de andere kant van de woning, langs de garage met elektrische deur, dan vinden we nog een gastenverblijf. Met een woonkamer, open keuken met koelkast en keramische kookplaat, afzuigkap, kast met boiler en opstelplaats voor de wasmachine, aparte slaapkamer en aangepaste badkamer leent dit verblijf zich ook perfect voor mantelzorg en is het strak en fris afgewerkt met de plavuizen vloer en de gestucte wanden.

Dan blijft het andere deel van de schuur nog over. Hier vind je de 3 paardenboxen met dakramen voor extra daglicht. Maar dit is niet alle ruimte die de paarden wordt geboden. Zoals al vermeld, ligt er naast de boerderij ook een mooie paardenbak (20 x 40 m.) met drainage en aangrenzend een verhard deel. Tevens hoort het weiland aan de overzijde van de weg van ruim 7800 m2 er nog bij waar ze heerlijk kunnen rennen en grazen. Samen met het perceel van nummer 13 biedt dit 11070 m2 eigen grond.

Met een ligging aan stille weggetjes, een goede verbinding naar de A15/A2, Tiel, Buren en Culemborg op 10 km afstand, de dorpen Maurik en Beusichem om de hoek en de gezellige oude stad Wijk bij Duurstede aan de overkant van het water, woon je wel buiten, maar toch met alle voorzieningen dichtbij.

… op stal.

Indeling woonboerderij
Begane grond: Entree met meterkast, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer, woonkamer met half open keuken.

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en badkamer.

Indeling gastenverblijf 1: Woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer.

Indeling gastenverblijf 2: Woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer.
Hobbyruimte, garage, paardenstal met 3 boxen, paardenbak 20 x 40 m.

FOTO'S

IN HET KORT

AdresgegevensMaatsteeg 13, 4023 CM Rijswijk (gld)
Prijs€ 649.000,- k.k.
Bouwjaar1917
BouwvormBestaande bouw
Type & soort woonboerderij, vrijstaande woning
Aantal kamers10 kamers (6 slaapkamers)
LiggingAan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen, Open ligging, Vrij uitzicht
Woonoppervlakte251 m2
Overige inpandige ruimte80
Externe bergruimte0
Gebouwgebonden buitenruimte0
Perceeloppervlakte11.070 m2
Inhoud1.354 m3
TuinTuin rondom
Ligging tuinzuid
GarageAangebouwd steen
IsolatieDakisolatie, Dubbel glas
VerwarmingC.v.-ketel, Houtkachel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm waterC.v.-ketel, Elektrische boiler eigendom

PLATTEGROND

FUNDA PLATTEGROND


OP DE KAART

WANNEER HEB IK ZON?