15 september 2017 – Na een eerste pilot vorig jaar in Amsterdam en Groningen met NVM Online Bieden gaat makelaarsorganisatie Woningadviseurs de komende maanden samen met circa 40 andere NVM makelaars met het systeem aan de slag. Het platform is een digitaal en inzichtelijk inschrijvingssysteem bij de verkoop van huizen en maakt het biedproces open en transparant.
Waarom dit initiatief?
René Hoksbergen, Woningadviseur in regio Zeist, vertelt hierover: “Er wordt genoeg gezegd en geschreven over de huidige situatie op de woningmarkt. Het gebeurt steeds vaker dat een huis zo populair is, dat je als verkopend makelaar genoodzaakt bent om een inschrijving te organiseren. Op deze manier geef je alle geïnteresseerden in ieder geval nog de kans om een eenmalig bod uit te brengen, voordat de verkoper het huis verkoopt. Het proces van een ‘gesloten envelopje’ is alleen niet transparant en steeds meer potentiele kopers vinden het frustrerend om op deze manier een ‘gok’ te wagen. Mis je het huis op enkele euro’s, of zit je duizenden euro’s te hoog of te laag? NVM Online Bieden lost dit op.”
Volgens de regels van de NVM mag je als verkopend makelaar geen bedragen communiceren met verschillende bieders, dit om het uitspelen van partijen te voorkomen. Waarom mag NVM Online Bieden dan wel?
Timo Ekhart hierover: “Deze afspraak is in beginsel heel goed! Een huis kopen is een zeer grote aankoop, die je niet vaak doet en er komt veel gevoel en emotie bij kijken aan zowel de kopende als de verkopende kant. Je moet je als koper goed realiseren dat de verkopend makelaar optreedt voor de verkopende partij. De verkoper wil een zo hoog mogelijke prijs realiseren, terwijl je als koper juist een zo laag mogelijke koopsom wilt. Daarom adviseren we ook altijd om een eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Wanneer de verkopend makelaar prijzen gaat communiceren over de hoogte van biedingen kan dit verwarring of onduidelijkheid met zich mee brengen of helaas zelfs een stukje blufpoker. Dat moet je te allen tijde voorkomen. Het platform NVM Online Bieden is in dat opzicht onpartijdig: De verkopend makelaar meldt het huis aan, vult alle belangrijke gegevens en kenmerken in en laat de geïnteresseerden toe om een bod uit te brengen. Hierna doet het platform de rest en toont, uiteraard wel geanonimiseerd, alle biedingen. Het gaat zelfs nog verder: Zelfs wanneer je niet deelneemt aan de biedingsronde, kan je het huis volgen. Transparanter kan niet.”
Is de woningkoper toe aan NVM Online Bieden?
“De NVM heeft in een eerdere testperiode al ervaringen opgedaan.”, aldus Timo Ekhart, “Het systeem is nu verder geoptimaliseerd en toe aan een grotere, landelijke testronde. Met zo’n 40 NVM makelaars verspreid door het land, gaan we nu aan de slag. Geïnteresseerden en kopers van de 1e testronde waren zeer enthousiast over de methode. Het publiek is er ook aan toe, omdat ze een dergelijke methodiek kennen van bijvoorbeeld vakantieveilingen.nl en bva-auctions.com. In hoofdlijnen is het dus niet nieuw. Er is wel één duidelijk en wezenlijk verschil ten opzichte van de genoemde websites: de hoogste bieder is niet per definitie de beste bieder, omdat de voorwaarden ook van belang zijn. Daarnaast is verkoper vrij om het huis wel of niet te gunnen. Tenslotte hebben we bij het verkopen van huizen te maken met het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge overeenkomst of toezegging is dus niet bindend. Niet van koper, noch verkoper. Het is dus een biedsysteem, geen veilingsysteem. NVM Online Bieden is een aanvulling op de huidige onderhandelmethodieken over de (ver)koop van een huis en beslist geen vervanging van de huidige methodes.”
Woningadviseurs stelt NVM Online Bieden per direct kosteloos beschikbaar als extra service voor alle huidige en toekomstige opdrachtgevers. Woningadviseurs is het makkelijkste bereikbaar via 088 – 966 46 42 of per WhatsApp 06 – 20 66 10 44 en uiteraard per mail via welkom@woningadviseurs.nl .
De volledige lijst met deelnemende NVM makelaars is terug te vinden op de website van de NVM onder www.nvm.nl/onlinebieden.
Geef een reactie