Hoe gaat een executieveiling er aan toe?

Executieveilingen zijn emotioneel beladen voor de verkoper. Immers, je huis wordt gedwongen verkocht. Voor kopers levert dit echter buitenkansjes op. Maar hoe gaat het er aan toe bij een executieveiling?

Eerder deze maand was ik aanwezig, samen met een makelaar, bij een grote executieverkoop in De Bilt. Het was er erg druk wat voor mij betekent dat er beweging zit in de aan- en verkoop van woningen.
De mij begeleidende makelaar legde uit dat er nogal wat vastgoedhandelaren aanwezig waren. Het gros daarvan was ook duidelijk als handelaar te herkennen.

De executieveiling

Zodra de notaris een paar operationele zaken heeft uitgelegd gaat de veiling beginnen. En nu wordt het echt interessant.
Allereerst wordt er bij opbod verkocht. Het viel mij op dat er extreem laag ingezet wordt, maar langzaam aan gaat de prijs toch omhoog naar een accepteerbaarder bedrag. Tot er afgeslagen wordt, op de klassieke wijze van eenmaal, andermaal -klap met hamer- verkocht!

De plok

Alleen is de woning dan nog niet verkocht. Dit wordt ‘de plok’ genoemd. Nu gaat het tweede gedeelte van de veiling beginnen, van hetzelfde huis. Dit gaat bij afslag. Er wordt nu ingezet met een belachelijk hoge prijs, die door de veilingmeester telkens wordt verlaagd. Wie als eerste ‘mijn’ roept, koopt de woning. Dit bedrag zal dan ook altijd hoger zijn dan ‘de plok’ die bij het opbodgedeelte is vastgesteld.

De koper die ‘de plok’ heeft gesteld krijgt een percentage (1%) van ‘de plok’, dat wordt logischerwijze plokgeld genoemd. Die is dus niet de koper van de woning, maar krijgt die ene procent als ‘vergoeding’ voor het nemen van het risico, want…

Wanneer er niet ‘gemijnd’ wordt bij een bedrag boven ‘de plok’, dan wordt de woning verkocht aan diegene die het bedrag bij opbod heeft geboden. Het is een interessant fenomeen om te ervaren.

Het komt regelmatig voor dat de verschillende handelaren op de een of andere wijze wel een samenwerking hebben. Het was dan ook erg opvallend om te zien dat er weinig consumenten aanwezig waren. Het aantal aanwezige makelaars lag hoger, vooral om te kijken wat een bepaald huis of appartement nu eigenlijk op zou brengen tijdens de executieveiling.
Dat was dezelfde reden voor ons bezoek…