< Terug naar zoekresultaat

WARM WELKOM ...

Patrimoniumstraat 1 in Leerdam

€ 225.000,- k.k. - Te koop

DIT MAAKT HET HUIS BIJZONDER

  • Jaren '30 woning met karakter
  • Ruim perceel van maar liefst 245 m2
  • Grote, open zolder, geschikt te maken voor nog 2 slaapkamers
  • Handige, ruime schuur, welke ook kan worden gebruikt als garage
  • Extra ruimte beneden om te wonen/werken/slapen

UW WONINGADVISEUR VOOR DEZE WONING

Gert Korf

Gert Korf
06 - 415 584 60
Afspraak maken
088 - 966 46 42
afspraak170


VIDEO

360 GRADEN TOUR



IN WOORDEN

Warm welkom aan de Patrimoniumstraat!

Dingdong! Het is 1935. De winkelbel van het kruidenierswinkeltje aan de Patrimoniumstraat 1 rinkelt luid. De ruit van de winkeldeur is helemaal beplakt met reclames. Boven de deur hangt een bord van Persil, op het grote raam links een Van Nelle-poster en rechts zie je de aanbiedingen van de week. Binnen zijn alle muren volgebouwd met stellingkasten. Brood, soepen, verse groenten, melk en wat snoep. Je rekent af bij de kruidenier die achter een mooie houten toonbank staat. Door de openstaande deur achter hem zie je nog net een glimp van zijn woonhuis.

Het is 2017. Eenmaal binnen in het huis aan de Patrimoniumstraat 1 kun je je nog goed voorstellen hoe het er hier vroeger uitzag. Het kleine kruidenierswinkeltje van toen is een extra woonkamer geworden. De mooie glas-in-loodraampjes boven de grote ramen ademen de sfeer van de jaren ’30. Deze kamer heeft nog steeds een eigen voordeur, met een deur naar de rest van het huis. Zo maak je in deze ruimte heel gemakkelijk een werk- of praktijkruimte. Maar met hetzelfde gemak breek je de muur door en betrek je de oude winkel bij de bestaande woonkamer en creëer je lekker veel ruimte.

Wat vind je verder op deze verdieping? Een woonkamer met schouw, een keuken en een kleine badkamer. Het toilet is toegankelijk vanaf de keuken. De ruimtes zijn wat gedateerd, maar bieden daardoor een zee van mogelijkheden. Andere indeling, nieuwe vloeren, een frisse kleur? Zo maak je van dit huis heel gemakkelijk je droomhuis!

Op de eerste verdieping valt de ruime overloop met bergkast op. Een deur geeft hier toegang tot het dak van de keuken. In de drie slaapkamers zorgen de schuine wanden voor een knus gevoel. Wil je de kamers wat groter maken? Trek dan een deel van de overloop bij een van de kamers. Ook kun je hier een badkamer creëren. Een vlizotrap biedt toegang tot de zolder. Van de grote ruimte maak je gemakkelijk twee extra kamers.

Het perceel is ruim: 245 m2. Een groot deel is nu bestraat en biedt ruimte om je auto te parkeren. Vind je dat niet nodig? Dan wordt dit gemakkelijk een fijne tuin. Achter het huis staat nog een grote schuur met beloopbare zolder. Ruim voldoende opslagruimte! Je kunt deze schuur ook als garage gebruiken. Achter het huis vind je een leuk speeltuintje. Loop links of rechts om het huis en je staat weer voor de deur van de voormalige winkel. Vroeger keek je hier uit over een brede vaart. De kleine boompjes van toen zijn uitgegroeid tot statige bomen. Zo woon je hier straks in een modern droomhuis met de geschiedenis steeds dichtbij.

Straks een modern droomhuis met historie!

FOTO'S

IN HET KORT

Adresgegevens Patrimoniumstraat 1, 4142 VA Leerdam
Prijs € 225.000,- k.k.
Bouwjaar 1931
Bouwvorm Bestaande bouw
Type & soort eengezinswoning, vrijstaande woning
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Ligging In woonwijk
Woonoppervlakte 122 m2
Overige inpandige ruimte 20
Externe bergruimte 20
Gebouwgebonden buitenruimte 0
Perceeloppervlakte 245 m2
Inhoud 523 m3
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin zuidwest
Schuur/berging vrijstaand steen
Garage Garage mogelijk
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Warm water Geiser eigendom

PLATTEGROND

FUNDA PLATTEGROND


OP DE KAART

WANNEER HEB IK ZON?