Vorige maand publiceerde de NVM de woningmarktcijfers over het 2e kwartaal 2010.

Helaas waren deze cijfers niet zo positief.
In het 2e kwartaal 2010 zijn 2% minder woningen verkocht tov 2e kwartaal 2009, terwijl dat kwartaal als het slechtste kwartaal tot nu toe werd beschouwd.

We halen hier een aantal feiten aan:
Gemiddelde prijs is gestegen met 1,5%, terwijl de individuele prijs daalt.

Conclusie
Conclusie hiervan is dat er minder starterswoningen zijn verkocht, maar meer duurdere woningen. Dit heeft waarschijnlijk te maken met de impuls-maatregelen voor de startersmarkt begin 2010 (subsidies, startersleningen), die in het 2e kwartaal opraakten. Blijkbaar heeft dat inderdaad een positieve uitwerking op de doorstroming van de woningmarkt richting iets duurdere woningen.

Verkoop appartementen stagneert (is gelijk gebleven)

Oorzaak
Als mogelijke oorzaak voor het achterblijven van de woningverkopen zien wij de huidige onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek + stimuleringsregelingen, omdat er al geruime tijd politieke onduidelijkheid is. Hoe ziet het nieuwe kabinet eruit en welke consequenties heeft dat voor de woningmarkt?
Daarnaast is het budget voor de koopsubsidie op, en is in de meeste gemeentes de bodem van de startersleningen in zicht.

Verkooptijd steeds langer
Gemiddeld duurt het 129 dagen om een woning te verkopen. Dat betekent een stijging van ruim 10%!
Met name vrijstaande woningen en appartementen doen er steeds langer over om een koper te vinden.

Wel blijkt dat het hanteren van een realistische vraagprijs de verkooptijd positief beïnvloed, alsmede de uiteindelijke opbrengst van de woning.

Regionale verschillen
Landelijk zien we een duidelijk verschil per provincie van de ontwikkeling van het aantal transacties via NVM Makelaars.

De regionale verschillen zijn groot. De provincie Groningen is een positieve uitzondering op het landelijke beeld, met in het afgelopen kwartaal 25% meer transacties dan het vorige kwartaal, die vooral werden gerealiseerd in de regio Stad Groningen. Ook in de provincies Zeeland (+17%), Drenthe en Utrecht (beiden +13%) steeg het aantal transacties in vergelijking met vorig kwartaal. Slecht scoorden Flevoland (-2%), Limburg (-1%) en Zuid-Holland (+2%). In de grote steden Den Haag (-3,4%) en Rotterdam (-12,8%) daalde het aantal verkopen.

Probleem of oplossing?
Natuurlijk zien we dat het een lastige markt is om je huis te verkopen. Ook de makelaars van Woningadviseurs merken dat. Gelukkig zien we ook, dat onze afwijkende aanpak, waarbij er vanuit een marketingoogpunt gekeken wordt naar de verkoop van een woning werkt.

Zelfs in het door de NVM beschouwd als slechtste kwartaal ooit (Q2 2010) wisten de makelaars van Woningadviseurs succes te boeken door het grootste deel van haar portefeuille (ruim 50%!) binnen 3-6 weken te verkopen.

Zelfs woningen die Woningadviseurs overnam van andere makelaars en daar al langere tijd te koop stonden, konden dankzij de duidelijk andere aanpak en presentatie binnen heel korte tijd een nieuwe bewoner verwelkomen.