Laatste kwartaal 2012 was beste in jaren
Met name in Zeeuws-Vlaanderen maar ook in de rest van Zeeland zijn er in het laatste kwartaal van vorig jaar meer woningen verkocht. Doordat de stijging met name in de vrijstaande woningen zat, is ook de gemiddelde prijs van alle soorten woningen gestegen. De oorzaak ligt in het gegeven dat veel kopers vorig jaar nog hun slag wilden slaan. De hypotheekregels worden met ingang van 1 januari dit jaar een stuk strenger, waardoor het vorige jaar aantrekkelijker en makkelijker was om een huis te financieren. Aan de onderkant van de Westerschelde wordt de woningmarkt stevig ondersteund door een toestroom van Belgen. In België is in tegenstelling tot in Nederland tot voor kort sprake geweest van flinke prijsstijgingen en ook een toename van het aantal transacties. Het lage prijspeil in Zeeuws-Vlaanderen was daarin natuurlijk een belangrijke factor.
Verschillen tussen de Zeeuwse woningmarkten bleven er natuurlijk: in Zeeuws-Vlaanderen een gemiddelde prijs van € 167.000 en in Midden-Zeeland € 193.000. Landelijk is dat nu € 207.000.
De verkooptijden van verkochte woningen blijven lang in Midden- en Noord-Zeeland, maar door de ‘booming business’ in Zeeuws-Vlaanderen is deze gedaald. De onverkochte woningen blijven echter steeds langer staan en dat komt met name doordat de vraagprijzen te weinig naar beneden aangepast worden. Het vraagprijsniveau is sinds het begin van de crisis gedaald met 8,2% en het transactieprijsniveau is gedaald met 15,9%. Er is dus nog behoorlijk veel lucht in een aantal vraagprijzen. Kopers doen er goed aan om zich te laten adviseren door een aankoopmakelaar om te weten of ze niet te veel betalen voor een woning.
De vooruitzichten voor het komend jaar zijn goed voor kopers en minder goed voor verkopers. De verwachting is dat de prijzen met ca 6% zullen dalen. Dit wordt verwacht op basis van de daling van de gemiddelde leencapaciteit. Het blijkt dat er een stevige correlatie zit tussen de leencapaciteit en het prijsniveau. Minister Blok (wonen) was gisteren te gast bij de NVM. Hij ontwaart aan het eind van het jaar een verbetering, maar gaf niet aan op basis waarvan hij dat denkt. Wellicht wordt de consument ook crisismoe. In ieder geval liggen er in het nieuwe jaar veel kansen, want de betaalbaarheid van woningen is zeer groot, door veel aanbod, lagere prijzen en een lage hypotheekrente.